収益物件購入のチェックポイント

収益物件購入にあたり賃貸需要の見極め

購入後のことを考えると大事になってくる、賃貸需要の見極めに
ついてご説明をさせていただきます。

賃貸需要とは言葉の通り、このマンションに住みたい！、
このエリアに住みたい！と希望する人は多いでしょうか？という
話です。

いくら利回りが高くても、いくら豪華な外観だったとしても、
入居者がいなくて、家賃の回収ができなければ意味がありません。

では、賃貸需要とはどのように見極めるのでしょうか。

（１）現況を見る
堅くいきたいのであれば、現況満室もしくは、入居率95％以上の
物件だけを購入と決めてしまえば良いでしょう。
その場合でも注意は必要です。
今は、家賃を下げて入居させていたり、滞納者が複数いるような
場合もあります。
そのあたりは、忘れずご確認ください。

（２）最寄り駅を見る
快速・急行などの電車が走る路線であれば、快速・急行が停車
するかは、簡単なチェックポイントとして有効です。
土地勘のないエリアであれば、それだけで判断するのは難しい
ですよね。
駅の乗降者数を見てみると良いでしょう。
また、複数路線、複数駅利用できる立地というのも、良いでしょう。

（３）周辺施設で探る
単身向けであれば、大学や救急外来を受け付ける病院があるかどうかです。
また大企業の施設なども注目です。
定期的に人の移動がありますから、賃貸需要の高いエリアと言える
でしょう。